Что становится основанием для успешной продажи квартиры? По какой причине одни владельцы жилья, выставляющие его на продажу, совершают сделку быстро, а другие ожидают покупателя подолгу? Возможно, причина в том, что та или иная недвижимость не соответствует запросам потенциальных покупателей.
Все знают, что жильё, находящееся в центре, ценится дороже, а то, которое находится на окраинах — дешевле. Состояние экономики страны и время года также влияют на динамику цен. Это не является прямой зависимостью, но все же нужно помнить о периодах, во время которых продажи недвижимости замирают. Несмотря на это, они стабильно лидируют среди других на рынке.
Так по какой причине некоторые квартиры реализуются годами, а другие обретают своего хозяина очень быстро?
Основные факторы, влияющие на продажу жилой недвижимости:
1) Первым из важнейших моментов становится расположение жилища. Естественно, что квартиры, находящиеся в местах с большим количеством магазинов и торговых центров, отличающиеся близостью к детским садам, школам, поликлиникам, хорошими подъездными путями, продаются быстрее. Следующая ссылочка покажет на карте интересующие вас варианты по любому городу.
2) Второй важный фактор — год постройки дома и состояние коммуникаций в нем. Меньше приобретателей интересуют тесные панельные «хрущёвки», больше — кирпичные дома. Однако, учитывая экономическое положение населения нужно признать, что в провинциальных городах как раз «хрущёвки» и составляют тот самый «продаваемый» жилой фонд.
3) Кроме технических параметров дома и квартиры на востребованность жилья влияют такие моменты, как состояние близлежащей территории и подъезда, в котором расположена квартира. Имеет значение, есть ли рядом с домом автостоянка, а также на каком расстоянии находятся учреждения социокультурные.
4) Немаловажными являются этаж, площадь объекта и расположение в нём жилых помещений. Оценивается высота потолков, наличие балконов и лоджий. Учитываемый нюанс – площадь квартиры. Неизбалованный покупатель обычно делает выбор в пользу типовой планировки. Крайние этажи и угловое расположение становятся факторами, не способствующими быстрой продаже.
5) Имеет значение состояние коммуникаций и наличие ремонта. Чистая, скромно отремонтированная, не загруженная мебелью квартира нравится потенциальным покупателям больше.
Дополнительные причины, оказывающие влияние на решение потенциального покупателя:
- Основная из них — эмоциональный фактор при покупке квартиры. Ведь покупают не просто стены, но и образ жизни. Любой риелтор может вспомнить сделки, где приобреталось не лучшее жильё из возможных. Это связано с тем, что клиент в выборе часто опирается не только на здравый смысл, но и на свои личные, понятные только ему, ощущения.
- Для того, чтобы продать жильё за реальную цену и в оптимальные сроки, лучше привлечь риелтора, который поможет определить стоимость объекта, учитывая все возможные моменты.