Покупка квартиры – это всегда риск. Вторичное жильё имеет много плюсов: рядом магазины, детские площадки, дом с соседями и не только. Но «подводных камней» в разы больше. Допустим вы решили купить 2 комнатную квартиру в Комсомольске-на-Амуре тогда данная статья поможет избежать возможных рисков, которые могут возникнуть для вторичного рынка.
1. Фальшивая доверенность
Черные агенты выбирают своих жертв среди сирот, пенсионеров, неблагополучных семей, где отец или мать – наркоманы или алкоголики. Их жилище риелторы, переоформляя, выставляют на продажу, а бывшие владельцы остаются без всего и идти жить им некуда.
Мошенники в таком случае на объявлениях указывают низкие цены, для того чтобы быстрее продать. Это первый повод насторожиться потенциальным покупателям.
Следующий – продажа по доверенности. Часто эта бумага бывает поддельной и действительна до самой отмены. Купли-продажи заверяют в Росреестре, а риелторы-мошенники могут в любой момент отменить действие бумаги, и сделка не пройдет.
2. Нет документа, подтверждающего согласованность
Перед выставлением квартиры на продажу необходимо собрать целый пакет документов, среди которых согласование обоих супругов. У одного из владельцев нужно спросить, сколько собственников у помещения.
Помимо согласия мужа и жены (даже разведенных) должно быть и согласие органов опеки, если в семье хозяев есть несовершеннолетние. А для этого нужна еще одна квартира, в которую переедут все члены.
Если согласие не будет достигнуто, есть вероятность, что в один момент появятся родственники, и сделка будет разорвана.
3. Незаконная приватизация
У каждой вторичной квартиры есть юридическая история, которая бывает чистой или нет. Необходимо проверить все документы, начиная с приватизации. Покупатель рискует отдать деньги в никуда, поскольку во время приватизации жилья, возможно, забыли про права члена семьи.
Нужно уточнить существуют ли родственники, с которыми владелец не общается, потому что спустя несколько лет они могут объявиться.
4. Неучтенные наследники
Проверить сколько раз, как и кому продавалась недвижимость. Жильё последнему собственнику могло перейти по наследству, поэтому нужно выяснить претендует ли кто-то из наследников еще на квартиру. Договор будет недействителен, если права наследников не были учтены.
5. Долги за коммунальные услуги и капитальный ремонт
Бывший владелец может исчезнуть к тому времени, когда нынешний обнаружит задолженности по выплатам. В таком случае, баснословная сумма переходит на нового хозяина, и выплатить её должен он.
Нужно проверять бумаги с оплатой коммунальных услуг и капитального ремонта до заключения сделки и подписания договора.
Коммунальные услуги не переходят на нового владельца, но значительно портит репутацию, даже если в документе указано, что выплачивать долги будет предыдущий хозяин жилья.
Все завязано на документах. От покупателя требуется предельная внимательность во время разбора бумаг, тогда шансы выйти на сделку с мошенников снизятся до нуля. Лучше прибегнуть к помощи юриста.