Приобретение собственного жилища в ипотеку для многих единственный способ стать обладателем квартиры. После оформления данного договора заемщик в течение длительного времени обязан выплачивать определенные суммы для его погашения.
На что обратить внимание при приобретении жилья в ипотеку?
Прежде всего, человеку необходимо подать заявку и дождаться положительного решения банка, который предоставляет данный кредит. Это первый шаг неважно собираетесь ли вы взять ипотеку в Перми или в любом другом городе. Также стоит узнать перечень аккредитованных в банке компаний.
Так как чаще всего в ипотеку приобретается недвижимость в еще не построенном доме или не в ведённом в эксплуатацию, то в качестве залога выступает не само имущество, а право требования пока ещё не существующего объекта. Регистрация квартиры происходит сразу же после того, как здание будет сдано.
В обязанности кредитора входит проверка компании-застройщика, документов на землю, сроков и интенсивности строительства. Данные меры позволяют сократить риски банка, выдающего кредит и заёмщика, приобретающего квартиру.
Покупая жилье в новостройке по ипотечному кредитованию надо обратить внимание на следующие нюансы:
- В первую очередь нужно узнать, есть ли у дома управляющая компания и передана ли недвижимость на их баланс.
- Также нужно получить информацию о том, осуществлена ли процедура передачи жилья от данной компании и соблюдены ли при этом необходимые проверки и правила. Если она была произведена, то советуем ознакомиться с актами приёмки, в которых указывается, имеются ли у недвижимости какие-либо проблемы.
- Далее следует узнать, проложены ли в доме требуемые для проживания коммуникации – отопление, водопровод, газовые коммуникации и канализация, электричество и имеются ли у соответствующих организаций подписанные с застройщиком договора.
В том случае, если у покупателя квартиры имеются какие-либо льготы или же он участвует в государственных программах, то об этом стоит оповестить застройщика и банк.
Куда обратиться для оформления ипотеки?
После того, как будет выбрано отвечающее запросам помещение, которое предполагается приобрести по ипотечному кредиту, необходимо определиться с застройщиком. После того, как он будет найден, нужно заключить с ним договор, в котором будут обозначены характеристики недвижимости и отсутствие у неё проблем.
С данным соглашением покупателю следует обратиться в банк для оформления кредита. После этого коммерческая организация рассматривает поданное заявление, и в случае, если оно покажется ему привлекательным, одобряет кредит.