Многим владельцам недвижимости сегодня достаточно сложно определиться с выбором — как правильно распорядиться ей, чтоб не прогадать с выгодой? Когда лучше продавать, а когда целесообразнее заселить квартирантов?
Какова ситуация на рынке? Современный рынок недвижимости не переполнен выгодными предложениями. Цены на жильё значительно ниже, чем раньше. И далеко не каждый готов продавать свою квартиру по стоимости намного ниже, чем та могла покупаться ещё некоторое время назад. Тогда остаётся надеяться на улучшение положения. А если жилплощадь так и останется пустовать?
По статистике профессиональных риэлторов, сегодня сдача в аренду приносит не тот доход, что раньше. Максимум до 5% в год от рыночной стоимости этого жилья. По регионам заработок при сдачи будет ниже, чем например, в столице. Но всё же, стабильный доход, пусть и не самый высокий, вариант будет приносить.
Выгодно ли сдавать квартиру?
Покупать помещение дабы его потом сдавать в аренду, имеет смысл в больших городах/мегаполисах или приморских зонах. Наиболее выгодно сдавать однокомнатную – проще будет найти желающих.
Вариант посуточной сдачи также актуален. Такие сделки зачастую выгоднее, чем долгосрочная аренда. На короткий срок снимают студенты, приезжающие только на сессию, туристы, и желающие уединиться парочки.
Конечно, никто не может гарантировать постоянную заселённость жилища, а соответственно и доход от нее. А ещё такие квартиранты часто оставляют помещение не в лучшем состоянии и зачастую приходиться долго её приводить в порядок.
Стоит ли сегодня продавать квартиру?
Когда все подорожает, точно спрогнозировать никто не может. У экспертов мнения самые разные. Большинство говорят, что многие застройки сейчас в процессе и много новостроек уже сданы. Предложение превышает в разы спрос на рынке. Кроме того, спрос на жилье значительно снизился из-за платёжеспособности граждан. За пределами столицы – в меньших городах ситуация не лучше.
По заверению экспертов, вариант с «лишним вариантом» так сказать «про запас» не всегда оправдан. Например, если аренда в небольшом городе всего пару тысяч, а продать такой вариант реально за целый миллион – в таком случае, лучше не терять время, реализовать недвижимость, а вырученные средства вложить в более доходное направление. В качестве варианта, можно рассмотреть депозит. Хотя прибыль по вкладам сейчас также достаточно низкая, покрывает разве только инфляцию, да и надежность не всегда достаточного уровня. Страхуются суммы, только до 1,4 млн. рублей.
Прежде чем продать квартиру, стоит проанализировать:
- сколько лет она находится в собственности;
- какой нужно будет заплатить налог после сделки;
- физическое состояние самого помещения.
Затем хорошо продумать, как потом распорядиться вырученными от реализации денежными средствами.
Стоит ли вкладывать в недвижимость?
В принципе, ответ зависит от целого ряда нюансов. В первую очередь важно учитывать город, где находится недвижимость, а также сколько человек в семье. Возможно, через пару лет она будет не «лишняя», а очень даже нужна.
Сейчас наиболее выгодно приобретать квартиру в новостройке. Цена их намного дешевле в процессе строительства. Чтоб выгодно перепродать помещение, лучше всего покупать ее именно в ещё строящемся доме. Некоторые умудряются таким образом сэкономить не меньше половины реальной стоимости. В таком случае действительно можно заработать, если застройщик ответственный и дом будет сдан в срок. Также важно помнить о ремонте или брать жилплощадь сразу с отделкой. Ремонт будет явно поскромнее, но зато жильё можно будет сразу сдавать.
Сегодня недвижимость намного просела в цене, так что самое время, чтоб совершать такие покупки. Покупая жилище для последующей сдачи его, не стоит легкомысленно подходить к её выбору. Следует обязательно проверять юридическую документацию на все имущество. Вторичный рынок жилья требует особой внимательности. Часто квартира может иметь нехорошую историю и поэтому заниженную цену. Такая покупка чревата оспариванием сделки через суд и прочими возможными неприятными моментами.