Неосведомленный покупатель, подбирая квартиру в старом фонде, может совершить ряд ошибок, которые в конечном итоге будут стоить очень дорого. Как же грамотно выбрать вторичку, чтобы не попасть впросак? На самом деле, сейчас нет проблем с поиском вариантом — существует множество порталов и даже мобильные приложения, где поиск квартир выполняется прямо в смартфоне. Однако данный вопрос имеет ряд важных нюансов, о которых сегодня и поговорим.
Этажность
В помещении на первом этаже может быть слишком сыро, да и будет досаждать шум со двора и от работы лифта. Тогда как на последнем жильцы зависят от исправной работы лифта и могут страдать от плохого напора воды.
Большинство покупателей хотели бы приобрести апартаменты на среднем этаже — самыми ходовыми являются с 3 по 7. Именно на этих комфортнее всего жить. Хотя стоимость крайних этажей несколько ниже, все же стоит постараться подыскать себе варианты именно в «золотой середине».
Планировка
В старом фонде есть планировки линейного типа, которые гораздо хуже полюбившихся «распашонок». Не стоит приобретать квартиру с проходными комнатами, особенно если в семье есть разнополые дети.
Желательно подыскать жилье с просторной кухней, особенно если оно приобретается для большой семьи. Ванная комната и туалет должны быть раздельными, неплохо было бы иметь просторную лоджию. Большая кухня во многих случаях может легко заменить гостиную, а на лоджии реально устроить зимний сад или обустроить хранилище для овощей зимой.
Примерно в 10% случаев сделаны перепланировки, в которых продавцы не хотят признаваться перед покупателем. Поэтому при осмотре, чтобы избежать в будущем проблем, следует сравнить существующую планировку с паспортом БТИ. Нельзя приобретать жилище с перепланировкой, которую невозможно узаконить!
Состояние подъезда/квартиры
Внешний вид подъезда может о многом рассказать покупателю — зайдя в него, можно составить мнение о жильцах, с которыми по соседству предстоит жить долгие годы. Обратите в подъезде внимание на запахи, чистоту, на ремонт. Рядом может оказаться квартира, в которой содержат большое количество животных.
Есть покупатели, что хотели бы купить апартаменты с хорошим ремонтом и сразу же заселиться. Другие же, наоборот, подыскивают жилье без ремонта, чтобы купить его дешевле и потом сделать все на свой вкус.
В помещении надо обратить пристальное внимание на состояние труб и потолков, если в нем совсем недавно была сделана «косметика». Дело в том, что многие продавцы скрывают след плесени и грибка под свежей побелкой или пытаются так устранить следы потопа. Если соседи с верхнего этажа часто топят, хозяева пытаются скрыть этот факт.
Юридическая чистота
Обязательно следует проверить юридическую чистоту квартиры: выяснить, кто был предыдущим владельцем и на каком основании она принадлежит продавцу. Также следует узнать всю историю сделок с жильем с момента приватизации.
Нужно узнать, кто зарегистрирован в квартире, и нет ли среди них малолетних детей или людей, длительно отсутствующих, например, находящихся в тюрьме, в армии или на лечении. Надежнее всего приобретать жилище на вторичном рынке с помощью опытных специалистов, которые проверят ее чистоту и прольют свет на все неясности неопытному покупателю.