Один из главных вопросов, часто волнующих не только самих владельцев квартир, но также специалистов, профессионально занимающихся недвижимостью, это оценка её стоимости.
Вопрос этот действительно непростой, поскольку цена может зависеть от десятка различных характеристик и показателей. Поэтому только опытному риелтору, знающему конъюнктуру рынка, под силу максимально точно провести такую оценку.
Рассмотрим подробно основные нюансы, влияющие на оценку стоимости жилья.
- Конечно же, первое, что интересует потенциального покупателя – это общая квадратура жилья и её расположение, а также наличие инфраструктуры.
- Для некоторых покупателей очень важно, чтобы рядом с домом располагались школа, детский сад, парк или сквер, магазины, больница или поликлиника.
- Расположение дома недалеко от любого производственного предприятия может отрицательно повлиять на решение о покупке такой квартиры.
- Имеет значение также качество стройматериалов, из которых построен дом. Кирпичные дома, как правило, дороже панельных по причине слабой звукоизоляции последних.
- Также сильно отличаются в цене дома различных периодов постройки. Например, «хрущевки» существенно уступают в цене как «сталинкам», так и новостройкам.
Как правило, эти параметры можно задававть в условиях расширенного поиска на сайтах недвижимости для получения нужной вам выборки. Допустим вы хотите просмотреть актуальные однокомнатные квартиры в Калининграде, тогда заходите по ссылке https://kaliningrad.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ и справа в специальном блоке отмечаете свои предпочтения.
К преимуществам квартиры можно отнести балкон или лоджию, удобный коридор, большую кухню, наличие гардеробной, раздельный санузел. Важно также количество этажей в доме, наличие и состояние лифта, мусоропровода, домофона. Не менее важны также общий вид из окон квартиры, состояние подъезда и придомовой территории.
Соответственно, существенно теряют в цене квартиры, находящиеся на крайних этажах, а также квартиры в старых домах, либо расположенные в отдаленных районах. Также снизит стоимость жилья и задержка с оформлением документов на квартиру, если, например, на продаваемой жилплощади прописаны дети.
Многих собственников жилья волнует вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей. Есть те, кто, пытаясь продать квартиру подороже, вкладывают в ремонт значительные суммы. Опытные риелторы в этом случае советуют сделать либо косметический ремонт, либо ремонт только той части дома или квартиры, которая этого требует. Квартиру же с евроремонтом будет сложно продать за цену с учетом всех затрат на него.
Специалисты по недвижимости советуют собственникам жилья оценивать квартиру, соизмеряя ее стоимость с аналогичными продаваемыми объектами. Однако в этом случае лучше придерживаться нижней планки цен, не завышая стоимость квартиры. Такая квартира может серьезно заинтересовать потенциального покупателя. И только если заинтересованных покупателей окажется слишком много, цену можно немного поднять. Если же, наоборот, после подачи объявления звонков от покупателей очень мало, а просмотров нет совсем, то стоимость квартиры явно завышена.
Анализируя все вышесказанное о стоимости жилья, можно сделать вывод о том, что цена на недвижимость не формируется просто так. Если предлагается для покупки внешне вполне приличная квартира в хорошем районе за небольшие деньги, то необходимо задуматься. Стоит еще раз тщательно проанализировать все ее достоинства и недостатки. Поэтому прежде, чем покупать квартиру, лучше лишний раз подумать. Тогда вам удастся приобрести именно то жилье, которое и планировали.