Перед многими рано или поздно встает вопрос о покупке квартиры в Москве на вторичном рынке. Чтобы данная сделка прошла гладко без неприятностей и обмана, необходимо учитывать важные критерии для выбора и покупки.
Существенным плюсом покупки жилья на вторичном рынке выступает мобильность, то есть вы приобрели жилье и можете сразу заехать туда для проживания. В отличии от новостроек, в которых еще необходимо произвести ремонт, или что хуже ждать когда дом в целом застроится, и каждый раз переживать не возникнет ли у застройщика финансовых или строительных проблем.
Несмотря на то, что большой спрос принадлежит долевому строительству, вторичный рынок не сдает позиции и остается востребованным сегментом в сфере недвижимости. В интернете можно найти сотни подходящих вариантов, например, на сайте https://ekb.etagi.com/realty/ но стоит понимать, что рынок вторичной недвижимости не такой безобидный, как может показаться на первый взгляд.
Услуги риелтора
Покупка любой недвижимости должна брать начало с выбора хорошего риелтора или стабильно работающего агентства недвижимости. Многие в попытках сэкономить пренебрегают этими услугами, пытаясь разобраться во всех нюансах самостоятельно. Сделать это, безусловно, возможно, но какой результат вы получите по итогу. А юридические и правовые моменты, которые определенно возникнут, принесут с собой немало трудностей.
Если вы сделали выбор в пользу услуг риелтора, обратите внимание на следующие моменты. При первой встрече со специалистом, вам потребуется донести до него в развернутом виде ваши пожелания, приоритеты, финансовые возможности, месторасположение и ряд других немаловажных факторов. Отличный специалист предложит достойный выбор подходящих вариантов, и даст дельные советы, на что обратить внимание, какому району отдать предпочтение и четкий ориентир на местоположения с отлично развитой инфраструктурой.
Рассмотрим варианты финансовых составляющих при заключении сделки.
- Первый вариант является простым. У вас есть полная денежная сумма «на руках», и единственное что остается, это выбрать жилье и заключить сделку.
- Ипотека. Сложность заключается в том, что банк не всегда дает согласие на выдачу кредита, а время, которое потребуется на ответ от банка существенно.
- Самый сложный вариант, это продажа своего жилья и одновременная покупка аналогичного большей площадью. Тут создается сложная цепочка зависящих друг от друга покупателей, зачастую по различным причинам сделки такого характера срываются. Такой случай изначально следует доверить специалисту.
Еще существуют варианты связанные с обменом или расселением. Если вы в поиске приоритетного варианта, обязательно посоветуйтесь со специалистом по недвижимости. Он задаст верное направление, аргументировав все «за» и «против», и вам не придется загружать себя лишней информацией.
И так, вы остановили свой выбор на одном из агентств недвижимости, за этим следует заключение договора. Обычно в кассу требуется внести от 10 тысяч рублей, которые впоследствии при успешном заключении сделки станут частью вознаграждения специалиста за услуги. Если по причинам, которые не зависят от вас, сделка не состоится, предоплата возвращается. Но данный аспект необходимо уточнить еще на этапе заключения договора с агентством.
Этапы покупки вторичного жилья
После того, как вы обговорили с агентом все условия, которыми должно обладать жилье. Он выдвинет ряд предложений вторичного рынка недвижимости. Если среди них будут привлекательные варианты для вас, следующим этапом послужит поездка на объект, и вы своими глазами увидите все его реалии. Если вариант вас полностью устроит, то дополнительно стоит проверить работу всех коммуникаций, качество ремонта и юридическую «чистоту»
Вторым этапом выступает внесение аванса, следует понимать, что аванс не несет стопроцентной гарантии. По разным причинам сделка может не состояться, от этого не застрахован никто. Аванс в данном случае возвращается.
Третий заключительный этап, это заключение сделки, которая оформляется путем подписания договора купли-продажи.
Помните, что ни в коем случае не стоит пренебрегать услугами высококвалифицированных специалистов в сфере недвижимости, они помогут свести юридические и финансовые риски к минимуму. Выберут для вас самый достойный вариант жилья из лучших, так как их базы уникальны, и в обычном поиске на просторах интернета подобных вариантов не найти.