Раньше государство занималось распределением квартир за свой счет. Выделялись средства из бюджета страны. Теперь не ведется уже такая политика, сейчас все постройки частные, коммерческие и их надо выкупать за определенную плату. В принципе, уже и нет того государства, что следило за жилищными условиями людей, оно распалось.
Сейчас в действительности два варианта, чтобы приобрести апартаменты:
- копить деньги; при этом ютясь где-нибудь в комнатушке или живя с родителями или с другими членами семьи. Где постоянная неразбериха, шум.
- взять ипотечный кредит на жилье https://tula.etagi.com/ipoteka/ и спокойно жить в отдельном жилище, выплачивая за него долг.
Большей частью договора ипотеки оформляются на покупку квартир на вторичном рынке, так как новостроек строится в не таком количестве, в каком нужно. Да и цена за квадратный метр на несколько порядков выше, многих это отталкивает, вынуждает обращаться на вторичный рынок недвижимости.
Основы кредитования и понятие ипотеки
Кредитный договор ипотеки заключается на длительный срок. В качестве обеспечения залога, является недвижимость заемщика, в которой он будет проживать, рассчитываясь в это время с кредитной организацией. Клиент не может полностью распоряжаться своими «квадратными метрами»; в случае продажи, необходимо согласие банка. Как описывалось выше, в стране у нас два вида «готового» жилья: новостройка и вторичный рынок. В первом случае, ссуда оформляется через инвестиционный фонд, помощником выступает финансовая организация. Во втором, договор оформляется между банком и клиентом, в качестве залога выступает жилище.
Ипотечный залог
В качестве него может быть не только квартира, приобретенное заемщиком. Обеспечением по договору могут выступать: земля, частные дома с участком и другие виды недвижимости, имеющие реальную рыночную стоимость.
Оформление ипотеки в банке
Заемщик должен предоставить следующие документы:
- о праве собственности на полученное имущество (в результате купли-продажи, дарения и других способах получения в распоряжении своими квадратными метрами).
- протокол, ели клиент приобрел недвижимое имущество на аукционе.
- акт об отводе земли и ввода в пользование застройки, если это новострой.
- план-схему жилья, если это земельный участок, то план участка с кадастровым номером. Если земля находится в аренде, то соответствующее разрешение.
- подтверждение об уплате налоговых, арендных и других обязательств за это имущество.
Необходимый список документов для получения займа может меняться в зависимости от суммы предоставляемого кредита и условий договора. В каждой финансовой организации есть свои программы кредитования и в них свои списки предоставления необходимых бумаг.
Проблемы при получении ипотеки в банке
Случаи, когда кредитная организация может отказать:
- не устраивает стоимость и качество апартаментов, для того, чтобы обеспечить залог.
- нецелевое использование, где недвижимость приобретается не для жилья, а допустим, для ведения своего дела.
- если жилище единственное для проживания, сложность в возврате залога.
- в необходимой сумме, которая нужна для приобретения имущества, проводится оценка рыночной стоимости залога и если она ниже запроса банка будет при продаже.
- в целом на получение ипотеки, если у заемщика низкий официальный доход, который не позволит расплатиться за ссуду.